住宅销售面积增速13个月来首次同比转正
经济观察网 记者 丁文婷 2023年4月18日，国家统计局公布了2023年1-3月份全国房地产市场基本情况。1至3月，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。值得注意的是，2023年1至3月，住宅销售面积增长1.4%，是自2022年2月份连续13个月负增长以来，首次同比正增长。虽然全国商品房销售额增幅回正，但是1-3月房地产开发投资、新开工面积降幅较1-2月均有所扩大，1-3月，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%，相比1-2月份-5.7%的数据继续下跌；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。开发投资持续负增长，主要受到开工面积下降和土地市场的影响。国家统计局数据显示，今年1至3月，房屋新开工面积下降19.2%，其中住宅新开工面积下跌17.8%。根据克而瑞的数据，今年一季度土地成交规模同比进一步下降32%，创下2010年以来全国土地交易规模的新低。截至3月末，有近七成的百强房企尚未有新增土储入账。拿地百强房企以销售TOP20为主，达到14家，拿地金额占百强的74%。销售TOP10央国企是土地市场的主力军。此外，过去一年多“托底”土地市场的城投类企业今年在土地市场拿地减少。据克而瑞研究中心统计，虽然在三四线城市依旧只能靠城投支撑市场稳定，但在核心22城市，截至今年3月末，城投拿地比例已经降至35%，为2022年以来最低，较2022年一季度高峰下降55%。尽管“金融16条”等利好房企融资端政策不断出台，但大部分民企在资金纾困方面并未明显改善，民营企业暂停拿地是为了保现金流。一位上海民企高管表示，尽管政策在融资端上动作不少，比如一些纾困基金在保交付方面对企业来说是有用的，但从银行体系或者非银机构融资这个环节上仍然“雷声大雨点小”，他表示，银行等金融机构考虑的是还款能力。如果没有对考核机制等相关细节做出配套调整，银行怕担责，就很难真正地帮企业解决困难的。他表示：“现在对企业来说，包括股权融资、定增、债券融资等都可以做，政策是允许的，渠道是通的，但投资人明显不买账。因为投资人对地产行业整体评判已经是非常负面的，很难会出手。”版权声明：以上内容为《经济观察报》社原创作品，版权归《经济观察报》社所有。未经《经济观察报》社授权，严禁转载或镜像，否则将依法追究相关行为主体的法律责任。版权合作请致电：【010-60910566-1260】。丁文婷经济观察报记者不动产运营报道部记者关注华东地区房地产与大健康，探索资本背后的故事。工作邮箱：dingwenting@eeo.com.cn
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